合肥濱紛逸居：發揮“國家隊”作用，引領智慧租賃社區新時代

　　“用來租賃的房子不就是買張床，刷個大白墻，買個柜子就行了，哪有那么多花樣？”經常有人向合肥濱紛逸居投資運營有限責任公司總經理李锜提出這樣的疑問，但在他心里，答案是否定的，“智慧社區是租賃住房的大勢所趨�！�

　　沒進租賃行業之前，李锜也沒想過租房能跟智能化、科技化、數字化這樣“高大上”的概念沾邊，但現在他已經對租賃房與科技的深度融合頗有感觸。

　　自2021年3月正式開業以來，連續兩年出租率達99%以上的“濱紛公寓·覓庭MEET”是“濱紛公寓”品牌打造的第一個產品，它也是安徽省首個集體土地建設租賃住房項目。

　　以覓庭MEET為開端，在戶型設計品質、公區配套以及智慧化服務方面不斷實現公寓產品創新迭代，從1.0、2.0到3.0，濱紛公寓在戶型設計品質、公區配套以及智慧化服務方面持續進化。

　　租賃行業正迎來智慧化變革

　　日前，以“數聯萬物·智居未來”為主題的2023保障性住房智慧化建設論壇在重慶銅梁舉行，李锜在論壇采訪中表達了自己對于主題的理解：“數字化、智能化、系統化對于傳統住房租賃行業的變革具有重要意義�！�

　　他進一步表示，這一變革可以提高市場的信息透明度和效率，同時也可以提升用戶體驗和服務質量。此外，數字化和智能化技術可以幫助住房租賃企業實現房源管理、租金支付、維修保養等各個環節的自動化和智能化；系統化的運營模式可以提高房屋利用率和管理效率。

　　整體來說，這些變革不僅可以帶來更好的用戶體驗，也可以提高企業的競爭力和運營效益，對租住雙方均有助益。

　　他深刻的認知正是源于豐富的實踐經驗。作為合肥住房租賃行業的的領頭羊，自成立以來，濱紛逸居始終堅守國企引領、市場化運作、精細化管理、標準化服務的經營理念，持續進行產品優化升級迭代。

　　今年下半年，濱紛逸居旗下的濱紛公寓集中式項目慕庭Morn、年華里、菁華里三個國有租賃住房社區將相繼開業。

　　很多租戶提到，在線上就可以實現簽約到入住、水電費繳納、報修、退租等一系列服務，生活便利度大大提升。為營造安全的居住氛圍，濱紛公寓首創“濱紛5G智聯云平臺”，以“技防”補充“物防”“人防”，貫穿園區安防、運維管理、惠民服務等多個維度，讓租戶安家又安心。

　　對濱紛逸居來說，智慧化是一個“必選項”�！耙粋�小區800多戶，光抄水表這一項得要多少人？收房租得要多少人？”巨大的人員和管理成本是每個運營方都必須面對的難題，但在智慧化改造后的濱紛公寓，“三個人管800多套房子是很輕松的�！崩铊熢俅螐娬{，“在住房租賃行業，智慧社區是大勢所趨�！�

　　去年，濱紛逸居通過搭建濱紛5G智聯云平臺，引入到2.0產品濱紛公寓·馥庭項目上，這是安徽省首個智慧租賃社區，通過智能門禁系統、智能監控系統、一站式租務辦理小程序、智慧跑道、智能門鎖和智能水電表等智慧化管理手段，極大地滿足了現在青年人、新市民對于租住安全性、便利性、趣味性的要求。

　　今年下半年，第三代產品濱紛公寓·慕庭也即將開業，在戶型設計品質、公區配套以及智慧化服務方面又將提升到一個新的高度。

　　當好“國企房東”

　　隨著比亞迪、蔚來等一眾實力企業在合肥落地扎根，合肥市即將成為一個常住人口達到千萬、人口持續凈流入的大都市，其住房租賃市場發展態勢迅猛，租房品質在全國范圍內居于領先地位。

　　國企房東、拎包入住、環境優美、配套完善、管理規范，這些關于租房的美好向往，在“濱紛公寓”早已化為真切的體驗。

　　拿濱紛公寓·覓庭MEET來說，項目建設4棟租賃住房共計514套房源，設計4種戶型，實施精裝交付，軟裝簡約大氣、典雅溫馨。房間配置也非常完善，通燃氣，獨立衛浴、獨立廚房、太陽能熱水器、洗衣機、冰箱、沙發、衣柜、書桌、座椅、獨立百兆光纖入戶，智能門鎖等，完全做到了入戶即歸家的體驗感。1200平米的超大公區，圍繞“動”、“靜”、“嗨”三大主題，配備健身房、影音區、私廚、圖書館、音樂舞臺等健全的設備設施。

　　覓庭MEET項目自2020年10月試營業，2021年3月正式開業以來，連續兩年出租率達99%以上。

　　專為藍領工人打造的濱紛公寓·向日葵則從藍領工人的需求出發，為他們提供私人的生活空間，提升他們的居住品質。李锜將打造“藍領公寓”視為國企應承擔的重要責任之一，他堅稱打造出舒適、高效的生活空間是國企義不容辭的使命，希望可以最大限度發揮國企“壓艙石”的作用，提供高品質的住房租賃產品，吸引更多人才留在合肥，助力合肥城市建設。

　　在李锜看來，近幾年租房人群的需求發生了一些新變化，例如他們更注重居住環境的品質、更傾向于靈活的租賃方式、更關注社交和共享的居住體驗等。為了順應這些新潮流，濱紛逸居也做出了積極的調整。

　　首先是提供高品質的房源，包括裝修精良、配套設施齊全的公寓，滿足租戶對居住環境的要求。同時，提供多樣化的租賃方式，例如短租、長租、合租等多種選擇，以滿足不同租戶的需求。

　　針對旗下的不同產品，濱紛逸居還建立了在線平臺，提供方便快捷的租房服務，包括在線瀏覽房源、在線預約看房、在線簽約和在線支付租金等多項功能，滿足租戶的數字化和便捷化需求。此外，社區建設也是很重要的工作，包括組織各種活動和社交聚會，為租戶提供更多的社交和共享機會等等。

　　以保障房為例，保障房是解決城市居民住房問題，促進社會公平和經濟可持續發展的重要舉措，但其建設和管理面臨著諸多挑戰，包括住房資源分配不均、信息不對稱、管理效率低下等問題。為了應對這些挑戰，數字化和智慧化技術的引入為保障房領域帶來了新的希望和機遇。濱紛逸居積極響應國家政策，加大科技投入，探索數字化、智慧化在保障房領域的應用，取得了一系列顯著成效。

　　不止如此，在保障房以外各種不同形式的長租公寓業務上，濱紛逸居也將布局多樣房源，滿足“新市民”群體多樣化差異化住房需求，讓各類人才在合肥創業有機會、創新有平臺、發展有空間、生活有溫度。

　　作為“國家隊”，濱紛逸居克服困難，成功打造出集商業、社交、生活于一體的多元化租賃空間，取得了良好的經濟效益和社會效益，闖出了一條富有可持續性的國有住房租賃高質量發展之路。

　　堅守國企擔當，不斷打造高品質的產品和服務，濱紛逸居將繼續秉持“為每一個追求生活品質的人提供溫馨理想家”的初心和使命，為合肥新市民、青年人的美好生活保駕護航，締造城市美好生活新標桿。(張九陽)